Tener seguro en comunidad de propietarios es obligatorio

En el caso de carecer de seguro, la comunidad de propietarios se enfrenta a una multa de 60.101,21 a 150.253,02 €

Puede parecer sorprendente, pero a pesar de que la Ley de Propiedad Horizontal no obliga a la contratación de un seguro, ya que en su artículo 5 LPH se habla de su posible contratación de forma dispositiva, hay ciertas comunidades autónomas que han regulado que es obligatorio contar con él.

Este es el caso de Madrid y Valencia, que en su Ley de Madrid 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificación (artículo 26) y la la Ley C. Valenciana 8/2004 de 20 octubre, de la Vivienda (artículo 30) establecen respectivamente:

Artículo 24 de la Ley de Madrid. Seguros
Todo edificio deberá estar asegurado por los riesgos de incendios y daños a terceros.

Artículo 26. Infracciones muy gravesg) La falta de aseguramiento del edificio contra incendios y daños a terceros.

Las infracciones muy graves serán sancionadas con multa de 60.101,21 a 150.253,02 €

La Ley de Valencia, asimismo establece:

Artículo 30. Aseguramiento de los edificios de vivienda habitual 
1. Es obligatorio que los edificios de viviendas estén asegurados contra el riesgo de incendios y por daños a terceros.
La Comunidad de propietarios deberá suscribir estos seguros para los elementos comunes de todo el inmueble.

Artículo 68. Infracciones graves 
Tendrán la calificación de infracciones graves:19. La falta de contratación de los seguros obligatorios establecidos legalmente para todo tipo de viviendas.

Artículo 71. Multas y su graduación 
1. Las infracciones tipificadas en los artículos 67, 68 y 69 serán sancionadas con multa en las siguientes cuantías: b) Con multa de más de 600 hasta 3000 euros, las infracciones graves.

Se puede observar por tanto, una grandísima diferencia entre las multas establecidas en Madrid (de 60.000 y 150.000 euros) y las de Valencia (de 600 hasta 3.000 euros), tanto que evidencia la falta de proporcionalidad de la Capital a la hora de imponer este tipo de multas por el hecho de que la comunidad de propietarios carezca de seguro.

El acuerdo comunitario de no contratar seguro será ¿nulo o anulable?

Los acuerdos en torno a la no contratación de seguro en la comunidad de propietarios serán nulos de pleno derecho, y por lo tanto no tendrán plazo para su impugnación, usted puede en todo momento reclamar dicho acuerdo por ser contrario a la citada Ley de Madrid.

Lo normal es que para impugnar acuerdos se tenga que someter a unos plazos marcados en la LPH, pero en este caso no, por ser contrario a una Ley diferente a la LPH. Si quiere conocer más sobre las diferencias entre acuerdos nulos y anulables pinche en el enlace, y si quiere saber los plazos para impugnar acuerdos anulables pinche aquí.

Desde Tu Abogado Vecino recomendamos siempre tener contratado un seguro multirriesgo en las comunidades de propietarios. Si quiere 4 presupuestos de seguro sin compromiso puedes contactarnos y estaremos encantados de ayudar a tu comunidad.